2024年版!みんなで大家さんの評判・口コミは?メリット・デメリットも解説

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みんなで大家さんでは、物件の賃料収入や売却想定価格等をきっちりシミュレーションし、優先劣後構造を採用することで、年利7%程度のハイリターンを実現しています。

当記事ではみんなで大家さんの評判について、実際に利用したユーザーの口コミや独自アンケートの結果をもとに、メリット•デメリットを徹底検証していきます。

フィジビリ編集長・辻本
フィジビリ編集長・辻本
みんなで大家さんの口コミ・評判まとめ

◎ 優先劣後方式を採用しておりリスクが低い
◎ 想定通りの利回りで運用できている
◎ 高い配当金を定期的に受け取れる
◎ 投資資金を短期間で回収できる

△ 投資金額が1口100万円と比較的高い
× 出資金が元本割れを起こすリスクがある

最初に確認!
みんなで大家さんの基本情報
運営会社みんなで大家さん販売株式会社
想定利回り約7%
運用期間3年〜5年
実績総数約70件

みんなで大家さん』では、物件の賃料収入や売却想定価格等をきっちりシミュレーションし、優先劣後構造を採用することで、年利7%程度のハイリターンを実現しています。

みんなで大家さんの特徴は、以下のとおりです。

  • 1口100万円から
  • 解約はいつでも可能
  • 15年間元本評価割れなし
  • 賃貸利益での評価だから売買取引市場の影響を受けにくい
当サイトおすすめ!
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サービス名【第1位】
COZUCHI
【第2位】
みんなで大家さん
【第3位】TECROWD
総合評価
(5.0 / 5.0)
(4.5 / 5.0)
(4.0 / 5.0)
最低投資額1口1万円1口100万円1口10万円
想定利回り約4〜13%約7%約7~11%
運用期間11.2ヶ月3年〜5年4~30ヶ月
実績総数約90件約70件約60件
特徴・不動産投資クラウドファンディング累計調達額No1
・年利率4~13%程度の高い利回り
・いつでも換金できる
・優先劣後方式を採用している
・1口100万円から
・解約はいつでも可能
・15年間元本評価割れなし
・賃貸利益での評価だから売買取引市場の影響を受けにくい
・10万円から投資可能
・平均利回り8%以上
・手続きは全てネットで完結
・国際的格付を取得しているインベスコアグループが運営
公式サイト公式HP公式HP公式HP
※不動産クラウドファンディングにおいて、利回りが高い案件は応募倍率が高く抽選落ちする可能性が高いです。当選確率を上げるために、複数の不動産クラウドファンディングを併用して応募するのがおすすめ。

みんなで大家さんの評判は?良い口コミ・悪い口コミを徹底調査

実際に、みんなで大家さんを活用したユーザーの、ネットに寄せられた口コミをまとめてみました。ユーザーのリアルな声が気になる方はぜひ参考にしてみてください。

良い評判・口コミ

みんなで大家さんのポジティブな評判で多かったのは「安心して投資できる」「高い配当金を定期的に受け取れる」という口コミです。

始めは不安でしたけど、会社からのメールなど親切な説明で、安心して投資を考える様になりました。これからもよろしくお願いいたします。

(引用元:フィジビリ調査)

全部、お任せしていたら良いんだと、みんなで大家さんとのお出会いは、目から鱗が落ちるような感覚でした。今後ともよろしくお願いいたします。

(引用元:フィジビリ調査)

他に比べて圧倒的に高い配当金を定期的に受け取ることができ、より贅沢な旅行を楽しんだり、家電製品を買ったりと、豊かな生活を送れるようになった。

(引用元:フィジビリ調査)

定期的な不労所得を得られるため余裕ができました。趣味の買い物をするか迷ったときに、「みんなで大家さんの運用利益で賄えるから大丈夫!」と、金銭的余裕の根拠を持ったうえで判断できるようになりました。

(引用元:フィジビリ調査)

預金金利もゼロに近い現在、口座にお金を入れておいても、ただ預けているだけであって、それだけではなにもかも生み出せない。かといって大金が有るわけでもないので、投資をしたくてもなかなか有効な手段が見つからなかったが、100万円から不動産投資に参加できるかこの商品に魅力を感じ出資してみました。普段、何もしなくても2ヶ月ごとに配当があり、大きな利息を頂いているようで満足感しております。

(引用元:フィジビリ調査)

悪い評判・口コミ

ポジティブな口コミが大半でしたが、一部「ホームページが良くない」といったネガティブな口コミも見受けられました。

とりあえず「みんなで大家さん」のHPは復旧したようですね。でも心臓に悪いので、やはりこの手の会社へはお金は預けられないです。

(引用元:X)

最近よく見かける「みんなで大家さん」ってどうなの?

詳しい内情はわかりませんが、私の判断は、無し。高い利回りの根拠が不明、ホームページの雰囲気、過去の行政処分の経緯など。

良い投資案件は、広告など出さなくても、水面下で投資家がつきますからね。投資は自己責任。最初は小さく失敗を。

(引用元:X)

みんなで大家さんの口コミ・評判から分かるメリット

優先劣後方式を採用

みんなで大家さんでは、優先劣後方式を採用しています。優先劣後方式とは、損失が発生した場合に劣後出資者であるみんなで大家さん販売株式会社が先に負担し、利益が発生した場合は優先出資者に優先的に分配される制度です。

出資割合は優先出資が80%、劣後出資が20%となっています。

この制度が採用されているので、投資家が出資した元本は守られやすくなり、リスクを抑えた資産運用が可能です。

年7%程度の高い利回り

みんなで大家さんでは、物件の賃料収入や売却想定価格等をきっちりシミュレーションし、優先劣後構造を採用することで、年利7%程度のハイリターンを実現しています。

もし、東京や大阪でRC造の不動産に投資をするとなると、実質利回りで3%を切ってしまうことがほとんどなので、それと比較するとかなり高い利回りであることが分かります。

ローリスクを実現しながら、リターンはできるだけ大きく設計している点がみんなで大家さんの強みです。

想定通りの利回りで運用

みんなで大家さんでは、計画された想定利回りを外すことなく、安定した運用を続けている実績があります。公式サイトをのぞくと、15年間元本評価割れなしとの記載がありました。

現在運用を終了しているファンド数は約70ほどですが、全て元本割れすることなく出資金の償還がなされ、想定利回り通りの配当が行われています。

みんなで大家さんの口コミ・評判から分かるデメリット

1口100万円と他社より高い

みんなで大家さんの投資金額は、1口100万円からのスタートです。

1口1万円から投資できる不動産クラウドファンディングもあるので、他社と比べるとかなり高い金額に設定されています。

元本割れのリスクがある

投資商品において、元本保証は出資法により禁じられています。 不動産投資特有のリスクとして、天災による被害や不動産価値の低下など、出資金が元本割れを起こすリスクがあることを理解しておきましょう。

不動産投資に限らず、株式投資や投資信託などの金融商品も元本割れのリスクはつきものであり、それらの金融商品と比較すると、様々な物件に分散投資できるみんなで大家さんのリスクはかなり限定的です。

みんなで大家さんはこんな方におすすめ!

みんなで大家さん』のメリット・デメリットを踏まえ、みんなで大家さんの活用をおすすめできる方の特徴は以下の通りです。

おすすめできる方

・不動産投資をしたいけど自己資金が少ない
・ローリスクミドルリターン(6〜7%)の投資先を探している
・優先劣後システムを採用している不動産クラウドファンディングを探している
・いつでも解約できる流動性の高いクラウドファンディングに参加したい
・元本の評価割れがない安定した投資商品を探している

みんなで大家さんは、社会情勢や投資トレンドに応じてファンドの傾向(配当利回り/投資回収期間など)が変化するので、最新のファンド内容を知りたい方は公式サイトからファンド一覧をチェックしてみてください。

当サイトが最もおすすめする不動産クラウドファンディング・ソーシャルレンディングについて知りたい方は、関連記事「不動産クラウドファンディングおすすめ10社を徹底比較」「ソーシャルレンディングおすすめ12社を徹底比較」もご覧ください。

この記事の監修者
辻本 拓磨
辻本 拓磨
株式会社フィジビリ 代表取締役
同志社卒→株式会社リクルート→フリーランス2年→法人4期目 | フリーランス専門シェアハウス「ノマド家」を湘南でオープン | 企業のWeb戦略/マーケティング支援を行いながら、業界最大手のフリーランス専門メディアを運営中。
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