2024年版!ゴコウファンドの評判・口コミは?メリット・デメリットも解説

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ゴコウファンドの運営会社である株式会社後光不動産会社は、福岡で60年以上不動産業を行う老舗企業です。九州や大阪エリアの商業施設や、空き屋リノベーションへの投資など、ゴコウファンドならではのファンドが豊富です。

当記事ではゴコウファンドの評判について、実際に利用したユーザーの口コミや独自アンケートの結果をもとに、メリット•デメリットを徹底検証していきます。

フィジビリ編集長・辻本
フィジビリ編集長・辻本
ゴコウファンドの口コミ・評判まとめ

◎ 優先劣後方式を採用しておりリスクが低い
◎ 想定通りの利回りで運用できている
◎ 1口1万円からの少額で投資可能
◎ 投資資金を短期間で回収できる

◎ 譲渡はいつでも可能
× 運営会社が非上場

× 出資金が元本割れを起こすリスクがある

最初に確認!
ゴコウファンドの基本情報
運営会社株式会社五黄不動産
想定利回り約3%〜6%
投資先・複合ビルファンド
・空き屋リノベーション
・テナントビルファンド
最小投資額1口1万円
商品取得方法優先劣後出資

ゴコウファンド』を運営する株式会社後光不動産会社は、福岡で60年以上不動産業を行う老舗企業です。九州や大阪エリアの商業施設や、空き屋リノベーションへの投資など、ゴコウファンドならではのファンドが豊富です。

ゴコウファンドの特徴は、以下のとおりです。

  • 1口1万円から投資できる
  • 運用期間がかなり長め
  • 優先劣後構造によるリスクの低減
  • 年利3%〜6%程度の高い利回りを実現
当サイトおすすめ!
おすすめ不動産クラウドファンディング
サービス名【第1位】
COZUCHI
【第2位】
みんなで大家さん
【第3位】TECROWD
総合評価
(5.0 / 5.0)
(4.5 / 5.0)
(4.0 / 5.0)
最低投資額1口1万円1口100万円1口10万円
想定利回り約4〜13%約7%約7~11%
運用期間11.2ヶ月3年〜5年4~30ヶ月
実績総数約90件約70件約60件
特徴・不動産投資クラウドファンディング累計調達額No1
・年利率4~13%程度の高い利回り
・いつでも換金できる
・優先劣後方式を採用している
・1口100万円から
・解約はいつでも可能
・15年間元本評価割れなし
・賃貸利益での評価だから売買取引市場の影響を受けにくい
・10万円から投資可能
・平均利回り8%以上
・手続きは全てネットで完結
・国際的格付を取得しているインベスコアグループが運営
公式サイト公式HP公式HP公式HP
※不動産クラウドファンディングにおいて、利回りが高い案件は応募倍率が高く抽選落ちする可能性が高いです。当選確率を上げるために、複数の不動産クラウドファンディングを併用して応募するのがおすすめ。

ゴコウファンドの評判は?良い口コミ・悪い口コミを徹底調査

実際に、ゴコウファンドを活用したユーザーの、ネットに寄せられた口コミをまとめてみました。ユーザーのリアルな声が気になる方はぜひ参考にしてみてください。

良い評判・口コミ

ゴコウファンドのポジティブな評判で多かったのは「1万円から気軽に投資できる」「安定した利回りが魅力」という口コミです。

1万円から始めることができるので気軽に投資を始められるのが良いです。それから長期で投資ができるようになっているので、短期目的と区別しながら投資ができるのが良いです。

(引用元:フィジビリ調査)

良かった点としては高い想定利回りで5年間などの長期投資ができること。また住宅ではなく商業施設への投資ができ、1口1万円の少額から投資ができるので九州と関西を中心とした物件に投資ができることです。

(引用元:フィジビリ調査)

初めての不動産投資の初分配金が入りました

投資額:10,000円
投資期間:6ヶ月
10月分配金:29円 (年利3.5%)

株式に比べて年利は低いですが、安定した利回りは魅力ですね

(引用元:X)

SBISLの償還分はすべてこちらのゴコウファンドに追加投資しました。
佐世保の5年間運用の方です。
手堅いのかなと。

(引用元:X)

五黄ファンドから初分配(3ヶ月分、税引後5,571円)、キャッシュバック15,000円、アンケートに回答したら当選した10,000円
以上、デポジット口座に入金されました。

楽天銀行宛だと手数料が52円引かれるようですが、出金させていただきます。

(引用元:X)

悪い評判・口コミ

ポジティブな口コミが大半でしたが、一部「短期で運用できる案件が少ない」「対象エリアが絞られている」といったネガティブな口コミも見受けられました。

長期の運用ができるメリットもありますが、短期の運用ができる案件もあったらメリハリが付けられて良いので長期運用と短期運用の2つを用意して欲しいです。

(引用元:フィジビリ調査)

物件対象エリアがかなり絞られていると思います。もっと全国に向けてエリア拡大を行うことで、更に良いサービスになると思います。

(引用元:フィジビリ調査)

ゴコウファンドの口コミ・評判から分かるメリット

1口1万円から投資可能

ゴコウファンドでは、1口1万円から不動産投資をスタートさせることができます。

一般的に、不動産投資を始めるには自己資金で数百万円〜数千万円、銀行の借入なども含めると1億円以上の資金が必要になります。

一方で、ゴコウファンドでは1万円から不動産投資に携われるので、初心者や自己資金が少ない方でも気軽に不動産投資をスタートできます。

優先劣後方式を採用

ゴコウファンドでは、優先劣後方式を採用しています。優先劣後方式とは、損失が発生した場合に劣後出資者である株式会社後光不動産会社が先に負担し、利益が発生した場合は優先出資者である投資家に優先的に分配される制度です。

この制度が採用されているので、投資家が出資した元本は守られやすくなり、リスクを抑えた資産運用が可能です。

年3%〜6%の手堅い利回り

ゴコウファンドでは、物件の賃料収入や売却想定価格等をきっちりシミュレーションし、優先劣後構造を採用することで、年利3%〜6%程度のミドルリターンを実現しています。

もし、東京や大阪でRC造の不動産に投資をするとなると、実質利回りで3%を切ってしまうことがほとんどなので、それらと比較すると高い利回りであることが分かります。

ローリスクを実現しながら、リターンはできるだけ大きく設計している点がゴコウファンドの強みです。

譲渡はいつでも可能

一般的な不動産クラウドファンディングにおいて、運用中のファンドは譲渡できないケースが多いですが、ゴコウファンドではいつでも譲渡できます。

なお、譲渡には1口500円の事務手数料がかかるので注意しましょう。

ゴコウファンドの口コミ・評判から分かるデメリット

運営会社が非上場

ゴコウファンドの運営会社である株式会社五黄不動産は上場企業ではありません。とはいえ、五黄不動産は建設業者として60年以上の実績がある株式会社です。

上場の有無がクラウドファンディングの良し悪しを左右するわけではないので、企業情報のひとつとして頭に入れておきましょう。

元本割れのリスクがある

投資商品において、元本保証は出資法により禁じられています。 不動産投資特有のリスクとして、天災による被害や不動産価値の低下など、出資金が元本割れを起こすリスクがあります。

不動産投資に限らず、株式投資や投資信託などの金融商品も元本割れのリスクはつきものであり、それらの金融商品と比較すると、様々な物件に分散投資できるゴコウファンドのリスクはかなり限定的です。

ゴコウファンドはこんな方におすすめ!

ゴコウファンド』のメリット・デメリットを踏まえ、ゴコウファンドの活用をおすすめできる方の特徴は以下の通りです。

おすすめできる方

・不動産投資をしたいけど自己資金が少ない
・ローリスクミドルリターン(3〜6%)の投資先を探している
・3年〜5年かけて長期で運用したい方
・優先劣後システムを採用している不動産クラウドファンディングを探している
・元本の評価割れが少ない安定した投資商品を探している

ゴコウファンドは、社会情勢や投資トレンドに応じてファンドの傾向(配当利回り/投資回収期間など)が変化するので、最新のファンド内容を知りたい方は公式サイトからファンド一覧をチェックしてみてください。

当サイトが最もおすすめする不動産クラウドファンディング・ソーシャルレンディングについて知りたい方は、関連記事「不動産クラウドファンディングおすすめ10社を徹底比較」「ソーシャルレンディングおすすめ12社を徹底比較」もご覧ください。

この記事の監修者
辻本 拓磨
辻本 拓磨
株式会社フィジビリ 代表取締役
同志社卒→株式会社リクルート→フリーランス2年→法人4期目 | フリーランス専門シェアハウス「ノマド家」を湘南でオープン | 企業のWeb戦略/マーケティング支援を行いながら、業界最大手のフリーランス専門メディアを運営中。
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