【ガチレビュー】プレファンの評判・口コミは？メリット・デメリットも解説
株式会社フィジビリ 編集部
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【ガチレビュー】みんなで大家さんの評判・口コミは？メリット・デメリットも解説
株式会社フィジビリ 編集部
みんなで大家さんでは、物件の賃料収入や売却想定価格等をきっちりシミュレーションし、優先劣後構造を採用することで、年利7％程度のハイリターンを実現しています。
不動産クラウドファンディング利用歴5年のヘビーユーザーである私が、実際の利用者の口コミ・レビューを踏まえ、みんなで大家さんのメリットとデメリットを解説します。
みんなで大家さんの口コミ・評判まとめ
◎ 優先劣後方式を採用しておりリスクが低い
◎ 高い配当金を定期的に受け取れる
△ 投資金額が1口100万円と比較的高い
× 過去に行政処分を受けている
× 出資金が元本割れを起こすリスクがある
| 運営会社 | みんなで大家さん販売株式会社 |
|---|---|
| 想定利回り | 約7% |
| 運用期間 | 3年〜5年 |
| 実績総数 | 約70件 |
『みんなで大家さん』では、物件の賃料収入や売却想定価格等をきっちりシミュレーションし、優先劣後構造を採用することで、年利7％程度のハイリターンを実現しています。
みんなで大家さんの特徴は、以下のとおりです。
- 1口100万円から
- 解約はいつでも可能
- 15年間元本評価割れなし
- 賃貸利益での評価だから売買取引市場の影響を受けにくい
目次
みんなで大家さんの評判は？良い口コミ・悪い口コミを徹底調査
みんなで大家さん利用者の良い口コミ・悪い口コミを、SNSや弊社アンケート調査から引用してご紹介します。
良い評判・口コミ
「安心して投資できる」「高い配当金を定期的に受け取れる」という良い口コミが多く見つかりました。
始めは不安でしたけど、会社からのメールなど親切な説明で、安心して投資を考える様になりました。これからもよろしくお願いいたします。
(引用元：フィジビリ調査)
全部、お任せしていたら良いんだと、みんなで大家さんとのお出会いは、目から鱗が落ちるような感覚でした。今後ともよろしくお願いいたします。
(引用元：フィジビリ調査)
他に比べて圧倒的に高い配当金を定期的に受け取ることができ、より贅沢な旅行を楽しんだり、家電製品を買ったりと、豊かな生活を送れるようになった。
(引用元：フィジビリ調査)
定期的な不労所得を得られるため余裕ができました。趣味の買い物をするか迷ったときに、「みんなで大家さんの運用利益で賄えるから大丈夫！」と、金銭的余裕の根拠を持ったうえで判断できるようになりました。
(引用元：フィジビリ調査)
預金金利もゼロに近い現在、口座にお金を入れておいても、ただ預けているだけであって、それだけではなにもかも生み出せない。かといって大金が有るわけでもないので、投資をしたくてもなかなか有効な手段が見つからなかったが、100万円から不動産投資に参加できるかこの商品に魅力を感じ出資してみました。普段、何もしなくても２ヶ月ごとに配当があり、大きな利息を頂いているようで満足感しております。
(引用元：フィジビリ調査)
悪い評判・口コミ
「行政処分を受けている」「怪しい案件が掲載されている」といった悪い口コミも見受けられました。
みんなで大家さんが年利7%の配当を叫び17年で2000億円集めて行政処分で爆発寸前ですが本田圭佑さんが宣伝している年利31%の不動産ファンドのヤマワケエステートは大丈夫そうですか？
(引用元：X)
最近よく見かける「みんなで大家さん」ってどうなの？
詳しい内情はわかりませんが、私の判断は、無し。高い利回りの根拠が不明、ホームページの雰囲気、過去の行政処分の経緯など。
良い投資案件は、広告など出さなくても、水面下で投資家がつきますからね。投資は自己責任。最初は小さく失敗を。
(引用元：X)
行政処分で話題のみんなで大家さんに沢山組み込まれているアグレボバイオテクノロジーセンターなるバナナの苗を培養する謎の施設とそこで提供されるみんなで農家さんなる商材、買取保証してくれるバナナの神様という店舗がガンガン閉店している
(引用元：X)
みんなで大家さんは行政処分の成田プロジェクトへの影響は無いと発表。今回は単純ミスへの処分だと思う。不特法商品は元本保証じゃない事の説明しているんだから満期時には顧客に不動産の時価に見合った金額を償還してほしい。劣後出資ってサブプライムローンみたいな名前だなぁ。
(引用元：X)
みんなで大家さんの口コミ・評判から分かるメリット
優先劣後方式を採用
優先劣後方式とは、損失が発生した場合に劣後出資者であるみんなで大家さん販売株式会社が先に負担し、利益が発生した場合は優先出資者に優先的に分配される制度です。
出資割合は優先出資が80%、劣後出資が20%となっています。投資家が出資した元本は守られやすくなり、リスクを抑えた資産運用が可能です。
年7％程度の高い利回り
物件の賃料収入や売却想定価格等をきっちりシミュレーションし、優先劣後構造を採用することで、年利7％程度のハイリターンを実現しています。
もし、東京や大阪でRC造の不動産に投資をするとなると、実質利回りで3%を切ってしまうことがほとんどなので、それと比較するとかなり高い利回りであることが分かります。
ローリスクを実現しながら、リターンはできるだけ大きく設計している点がみんなで大家さんの強みです。
想定通りの利回りで運用
みんなで大家さんでは、計画された想定利回りを外すことなく、安定した運用を続けている実績があります。公式サイトをのぞくと、15年間元本評価割れなしとの記載がありました。
現在運用を終了しているファンド数は約70ほどですが、全て元本割れすることなく出資金の償還がなされ、想定利回り通りの配当が行われています。
みんなで大家さんの口コミ・評判から分かるデメリット
1口100万円と他社より高い
投資金額は1口100万円からのスタートです。
1口1万円から投資できる不動産クラウドファンディングもあるので、他社と比べるとかなり高い金額に設定されています。
元本割れのリスクがある
投資商品において、元本保証は出資法により禁じられています。 不動産投資特有のリスクとして、天災による被害や不動産価値の低下など、出資金が元本割れを起こすリスクがあることを理解しておきましょう。
不動産投資に限らず、株式投資や投資信託などの金融商品も元本割れのリスクはつきものであり、それらの金融商品と比較すると、様々な物件に分散投資できるみんなで大家さんのリスクはかなり限定的です。
みんなで大家さんはこんな方におすすめ！
『みんなで大家さん』のサービス内容や利用者の口コミを踏まえ、おすすめできる方の特徴は下記の通りです。
おすすめできる方
・不動産投資をしたいけど自己資金が少ない
・ローリスクミドルリターン(6〜7%)の投資先を探している
・優先劣後システムを採用している不動産クラウドファンディングを探している
・いつでも解約できる流動性の高いクラウドファンディングに参加したい
・元本の評価割れがない安定した投資商品を探している
みんなで大家さんで組成されたファンドは、それぞれ配当利回りや投資回収期間などが異なるので、ファンドの詳細が知りたい方は公式サイトからファンド一覧を確認してみてください。
この記事の監修者
当社では、フリーランス専門のシェアハウス事業とWebメディア事業に加え、ITフリーランスのネットワークを活かし、Webマーケティング支援事業を行なっております。当記事は、フリーランス歴7年以上のエンジニア・デザイナー・マーケターが執筆・監修しています。
