【ガチレビュー】みんなで大家さんの評判・口コミは？メリット・デメリットも解説
株式会社フィジビリ 編集部
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【ガチレビュー】ゴコウファンドの評判・口コミは？メリット・デメリットも解説
株式会社フィジビリ 編集部
ゴコウファンドは、九州や大阪エリアの商業施設や、空き屋リノベーションへの投資など、ゴコウファンドならではのファンドが豊富です。
不動産クラウドファンディング利用歴5年のヘビーユーザーである私が、実際の利用者の口コミ・レビューを踏まえ、ゴコウファンドのメリットとデメリットを解説します。
ゴコウファンドの口コミ・評判まとめ
◎ 優先劣後方式を採用しておりリスクが低い
◎ 想定通りの利回りで運用できている
◎ 1口1万円からの少額で投資可能
◎ 投資資金を短期間で回収できる
◎ 譲渡はいつでも可能
× 運営会社が非上場
× 出資金が元本割れを起こすリスクがある
| 運営会社 | 株式会社五黄不動産 |
|---|---|
| 想定利回り | 約3%〜6% |
| 投資先 | ・複合ビルファンド ・空き屋リノベーション ・テナントビルファンド |
| 最小投資額 | 1口1万円 |
| 商品取得方法 | 優先劣後出資 |
『ゴコウファンド』を運営する株式会社後光不動産会社は、福岡で60年以上不動産業を行う老舗企業です。九州や大阪エリアの商業施設や、空き屋リノベーションへの投資など、ゴコウファンドならではのファンドが豊富です。
ゴコウファンドの特徴は、以下のとおりです。
- 1口1万円から投資できる
- 運用期間がかなり長め
- 優先劣後構造によるリスクの低減
- 年利3%〜6％程度の高い利回りを実現
目次
ゴコウファンドの評判は？良い口コミ・悪い口コミを徹底調査
ゴコウファンド利用者の良い口コミ・悪い口コミを、SNSや弊社アンケート調査から引用してご紹介します。
良い評判・口コミ
「1万円から気軽に投資できる」「安定した利回りが魅力」という良い口コミが多く見つかりました。
1万円から始めることができるので気軽に投資を始められるのが良いです。それから長期で投資ができるようになっているので、短期目的と区別しながら投資ができるのが良いです。
(引用元：フィジビリ調査)
良かった点としては高い想定利回りで5年間などの長期投資ができること。また住宅ではなく商業施設への投資ができ、1口1万円の少額から投資ができるので九州と関西を中心とした物件に投資ができることです。
(引用元：フィジビリ調査)
初めての不動産投資の初分配金が入りました
投資額:10,000円
投資期間:6ヶ月
10月分配金:29円 (年利3.5%)株式に比べて年利は低いですが、安定した利回りは魅力ですね
(引用元：X)
SBISLの償還分はすべてこちらのゴコウファンドに追加投資しました。
(引用元：X)
佐世保の5年間運用の方です。
手堅いのかなと。
五黄ファンドから初分配(3ヶ月分、税引後5,571円)、キャッシュバック15,000円、アンケートに回答したら当選した10,000円
以上、デポジット口座に入金されました。楽天銀行宛だと手数料が52円引かれるようですが、出金させていただきます。
(引用元：X)
悪い評判・口コミ
「短期で運用できる案件が少ない」「対象エリアが絞られている」といった悪い口コミも見受けられました。
長期の運用ができるメリットもありますが、短期の運用ができる案件もあったらメリハリが付けられて良いので長期運用と短期運用の2つを用意して欲しいです。
(引用元：フィジビリ調査)
物件対象エリアがかなり絞られていると思います。もっと全国に向けてエリア拡大を行うことで、更に良いサービスになると思います。
(引用元：フィジビリ調査)
ゴコウファンドの口コミ・評判から分かるメリット
1口1万円から投資可能
一般的に、不動産投資を始めるには自己資金で数百万円〜数千万円、銀行の借入なども含めると1億円以上の資金が必要になります。
一方で、ゴコウファンドでは1万円から不動産投資に携われるので、初心者や自己資金が少ない方でも気軽に不動産投資をスタートできます。
優先劣後方式を採用
優先劣後方式とは、損失が発生した場合に劣後出資者である株式会社後光不動産会社が先に負担し、利益が発生した場合は優先出資者である投資家に優先的に分配される制度です。
この制度が採用されているので、投資家が出資した元本は守られやすくなり、リスクを抑えた資産運用が可能です。
年3%〜6％の手堅い利回り
物件の賃料収入や売却想定価格等をきっちりシミュレーションし、優先劣後構造を採用することで、年利3%〜6%程度のミドルリターンを実現しています。
東京や大阪でRC造の不動産に投資をするとなると、実質利回りで3%を切ってしまうことがほとんどなので、それらと比較すると高い利回りであることが分かります。
ローリスクを実現しながら、リターンはできるだけ大きく設計している点が強みです。
譲渡はいつでも可能
一般的な不動産クラウドファンディングにおいて、運用中のファンドは譲渡できないケースが多いですが、ゴコウファンドではいつでも譲渡できます。
なお、譲渡には1口500円の事務手数料がかかるので注意しましょう。
ゴコウファンドの口コミ・評判から分かるデメリット
運営会社が非上場
運営会社である株式会社五黄不動産は上場企業ではありません。とはいえ、五黄不動産は建設業者として60年以上の実績がある株式会社です。
上場の有無がクラウドファンディングの良し悪しを左右するわけではないので、企業情報のひとつとして頭に入れておきましょう。
元本割れのリスクがある
投資商品において、元本保証は出資法により禁じられています。 不動産投資特有のリスクとして、天災による被害や不動産価値の低下など、出資金が元本割れを起こすリスクがあります。
不動産投資に限らず、株式投資や投資信託などの金融商品も元本割れのリスクはつきものであり、それらの金融商品と比較すると、様々な物件に分散投資できるゴコウファンドのリスクはかなり限定的です。
ゴコウファンドはこんな方におすすめ！
『ゴコウファンド』のサービス内容や利用者の口コミを踏まえ、おすすめできる方の特徴は下記の通りです。
おすすめできる方
・不動産投資をしたいけど自己資金が少ない
・ローリスクミドルリターン(3〜6%)の投資先を探している
・3年〜5年かけて長期で運用したい方
・優先劣後システムを採用している不動産クラウドファンディングを探している
・元本の評価割れが少ない安定した投資商品を探している
ゴコウファンドで組成されたファンドは、それぞれ配当利回りや投資回収期間などが異なるので、ファンドの詳細が知りたい方は公式サイトからファンド一覧を確認してみてください。
この記事の監修者
当社では、フリーランス専門のシェアハウス事業とWebメディア事業に加え、ITフリーランスのネットワークを活かし、Web戦略/マーケティング支援事業を行なっております。当記事は、フリーランス歴5年以上のエンジニア・デザイナー・マーケターが執筆・監修しています。
